Gewerbepark Wuppertal: Vier Nutzungen auf einem Grundstück
Garagen, Self-Storage, Werkhallen und Büros auf 8.215 m² – warum ein Mischkonzept das Vermietungsrisiko so breit verteilt.
Der Gewerbepark in Wuppertal ist ein Projekt, an dem sich gut zeigen lässt, was ein durchdachtes Mischkonzept leisten kann. Auf einem Grundstück von 8.215 m² sind 196 Mieteinheiten entstanden – verteilt auf vier unterschiedliche Nutzungen.
Das Konzept in Zahlen
- 106 Garagen für Privatleute, Handwerker und Kleingewerbe
- 74 Self-Storage-Lagerräume zwischen 4 und 22 m²
- 10 Werkhallen für Betriebe, die Platz zum Arbeiten brauchen
- 6 Büros im Obergeschoss über den Hallen
Warum vier Nutzungen?
Jede Nutzung spricht eine eigene Mietergruppe an. Garagen und Lagerräume werden vor allem von Privatleuten und kleinen Gewerbetreibenden gemietet, Werkhallen und Büros von Handwerksbetrieben und jungen Unternehmen. Für den Eigentümer bedeutet das: Die Nachfrage hängt nicht an einer einzigen Zielgruppe, und das Vermietungsrisiko verteilt sich auf viele kleine Verträge.
Hinzu kommt, dass sich die Nutzungen gegenseitig ergänzen. Ein Handwerker, der eine Werkhalle mietet, braucht oft zusätzlich eine Garage für Fahrzeuge oder einen Lagerraum für Material – und findet alles auf demselben Gelände.
Bauweise und Dach
Die Hallen wurden auf einem Holztragwerk errichtet. Die Dachflächen sind teils begrünt, teils mit Photovoltaik belegt. So wird das Dach nicht nur zum Witterungsschutz, sondern zu einer zusätzlichen Fläche, die für den Eigentümer arbeitet.
Was andere Bauherren daraus mitnehmen können
Nicht jedes Grundstück eignet sich für vier Nutzungen. Zuschnitt, Zufahrt und Planungsrecht entscheiden, was sinnvoll ist. Wuppertal zeigt aber, dass sich ein Grundstück mit guter Planung deutlich vielseitiger nutzen lässt als mit einer einzigen Gebäudeart. Genau diese Abwägung machen wir zu Beginn jedes Projekts gemeinsam mit dem Bauherrn.
